Quando estamos iniciando os investimentos em renda variável muitas vezes ficamos confusos sobre quando pagar imposto de renda sobre FIIs. Por esse motivo, nós fizemos uma imagem para facilitar o seu entendimento:
Os fundos imobiliários possuem isenção de imposto de renda sobre os dividendos. Então, quem compra FIIs e só recebe dividendos, não paga IR.
Já quem vende FIIs precisa pagar imposto sobre 20% do lucro obtido. Ou seja, o cálculo do imposto não ocorre sobre todo o valor recebido na venda, só sobre o lucro.
Então, se há lucro nessa venda, pague o imposto através de uma guia de pagamento chamada DARF. Entretanto, só é possível gerar DARF para valores de pagamento a partir de R$10. Assim, calcule os 20% de imposto sobre o lucro obtido. Se der mais de R$10, pague a DARF (até, no máximo, o último dia do mês seguinte a venda). Se der menos de R$10, guarde o valor para somar a lucros futuros que você venha a ter.
Pode ocorrer ainda de você ter prejuízo em uma venda. Quando isso ocorrer, guarde esse prejuízo para compensar em lucros futuros. Por exemplo, digamos que você teve um prejuízo no mês passado e esse mês fez uma venda com lucro. Ao invés de pagar o imposto sobre todo o lucro que teve esse mês, você diminui desse lucro o prejuízo do mês anterior, pagando, assim, menos imposto.
É importante se atentar sobre o seguinte: prejuízos passados compensam lucros futuros, contudo, prejuízos futuros não compensam lucros passados.
